{"id":4396,"date":"2026-09-04T10:40:01","date_gmt":"2026-09-04T08:40:01","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.realportico.de\/?p=4396"},"modified":"2026-09-04T10:40:01","modified_gmt":"2026-09-04T08:40:01","slug":"ein-herz-fuer-dicke-mauern-und-alte-steine-der-seriensanierer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.realportico.de\/?p=4396","title":{"rendered":"Ein Herz f\u00fcr dicke Mauern und alte Steine: Der Seriensanierer"},"content":{"rendered":"

Ein Unternehmer \u00fcber alte H\u00e4user, aufwendige Sanierungen und den Reiz des Weiterziehens<\/strong><\/p>\n


\n<\/strong>Torsten Krug, geboren in Th\u00fcringen, arbeitete weltweit f\u00fcr Konzerne, unter anderem in Japan und Brasilien, beriet als Unternehmensberater Familienunternehmen und gr\u00fcndete 2015 seine eigene Stiftung. In den Wirren der Wende kaufte er, damals noch Student, f\u00fcr 5.000 Euro einen ruin\u00f6sen Vierseitenhof in der N\u00e4he von Jena, sanierte ihn denkmalgerecht und verkaufte ihn nach f\u00fcnf Jahren an seinen Statistikprofessor. Als er f\u00fcr Mercedes arbeitete, sanierte er mehrere Wohnungen in einem Gr\u00fcnderzeithaus in Stuttgart. 2005 kehrte er nach Th\u00fcringen zur\u00fcck. In der N\u00e4he der Saale-Talsperre ersteigerte er eine einsturzgef\u00e4hrdete Fabrikantenvilla aus dem 19. Jahrhundert, sanierte sie aufwendig und lebte dort \u00fcber zehn Jahre mit seiner Familie. 2017 kaufte er Burg Theisenort. Hier treffen wir ihn heute.<\/p>\n

Der Hausherr empf\u00e4ngt uns mit seiner Tochter mit einladender Geste am Tor von Burg Theisenort. \u201eKomm ins Offene, Freund!\u201c, steht dort in altdeutscher Schrift. Mit Barbourjacke und Stiefeln sieht er aus wie ein Vertreter des Landadels. Von Adel ist er nicht. Aber er lebt so. Und er begr\u00fc\u00dft uns wie alte Freunde.<\/p>\n

1. Herr Krug, Sie stammen aus Ostdeutschland, haben die Welt bereist und leben auf einer Burg in Oberfranken. Sind Sie hier angekommen?<\/h3>\n

Burg Theisenort ist nun seit fast zehn Jahren die Heimat f\u00fcr mich und meine Familie. Wir f\u00fchlen uns hier wohl. Das liegt nat\u00fcrlich an der Wohn- und Lebenssituation an sich, besonders aber auch an den Menschen hier und der wunderbaren Umgebung. Ich habe in der Regel im Durchschnitt alle sieben Jahre meinen Lebensmittelpunkt ver\u00e4ndert. Zu Beginn war das nat\u00fcrlich eine \u00f6konomische Notwendigkeit. Ich ging dorthin, wo ich gearbeitet habe. Dort habe ich mich \u2013 zun\u00e4chst allein, sp\u00e4ter mit Familie \u2013 immer auch in ein altes Geb\u00e4ude verliebt und dieses erworben. Wohnen ist f\u00fcr uns Lebensqualit\u00e4t. Da auch meine Frau viel arbeitet, wollten wir immer das Urlaubsgef\u00fchl auch zu Hause haben. Burg Theisenort ist f\u00fcr uns Leben, Arbeiten und Urlaub. Wir sind also auch hier angekommen.<\/p>\n

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2. Sie haben schon zahlreiche historische Immobilien saniert, darin gelebt und weiterverkauft. Auf REALPORTICO verkaufen Sie gerade auch eine Penthouse-Wohnung in Spanien direkt am Meer. Vom Zufallsfund bis zum lange gehegten Wunsch: Wie beginnt bei Ihnen das Abenteuer \u201eneues altes Haus\u201c? <\/span><\/span><\/span><\/h3>\n

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Das ist tats\u00e4chlich sehr unterschiedlich. Das Herrenhaus in Th\u00fcringen habe ich bei einer Tour mit dem Motorrad zuf\u00e4llig entdeckt. Das war an einem Sonntag. Dort stand ein Schild, dass es versteigert werden soll. Ich rief am Montag dort an und man sagte mir, dass die Auktion bereits am n\u00e4chsten Tag w\u00e4re. Ich fuhr hin und bekam den Zuschlag. Das Haus wollte zu mir.<\/p>\n

In Spanien lebte ich mit meiner Frau und unseren drei Kindern w\u00e4hrend der Corona-Zeit. Wir wussten, dass wir nur f\u00fcr ein bis zwei Jahre bleiben w\u00fcrden. Daher kauften wir dort nur eine Wohnung in einem denkmalgesch\u00fctzten Hochhaus direkt am Mittelmeer<\/a>. Wir entkernten sie komplett und sanierten sie. Es wurde eine Traumwohnung. Meiner Frau war es unm\u00f6glich, sie nach unserer R\u00fcckkehr nach Deutschland zu verkaufen. Es waren zu viele sch\u00f6ne Erinnerungen damit verbunden. Wir waren als Familie noch nie so lange und so eng zusammen wie in diesem Penthouse.<\/p>\n

Auch diese Wohnung hat uns gefunden. Wir hatten eigentlich bereits einen Notartermin f\u00fcr ein anderes Objekt. Einen Tag vor der Unterzeichnung rief eine Maklerin meine Frau an und meinte, sie habe die richtige Wohnung f\u00fcr uns: unsaniert, v\u00f6llig unbewohnbar, aber in bester Lage und 180-Grad-Blick auf das Mittelmeer. Rosana, so hie\u00df die Maklerin, hatte verstanden, was wir eigentlich suchten.<\/p>\n

Burg Theisenort ist tats\u00e4chlich noch etwas verr\u00fcckter. Ich habe in Jena studiert und hatte damals eine Freundin in Coburg, die ich immer mit dem Auto besuchte. Burg Theisenort thront ja auf einem Bergspitz und ist weithin sichtbar. Damals dachte ich: Irgendwann kaufe ich die Burg. 25 Jahre sp\u00e4ter war es dann so weit. Ein Newsletter eines lokalen Maklers bewarb den Verkauf. Ich war der einzige Interessent und bekam den Zuschlag. Wir verkauften dann das Herrenhaus und zogen von Th\u00fcringen nach Bayern.<\/p>\n

3. Welche Bilder gingen Ihnen durch den Kopf, als Sie zum ersten Mal hier oben ankamen?<\/h3>\n

Ich hatte meiner Frau gesagt, dass ich mir eine alte Burg in Bayern ansehe \u2013 nur so zum Gucken. Von den Bildern aus dem Newsletter des Maklers wusste ich ja, um welche es sich handelte. Ich kannte Burg Theisenort nur vom Sehen aus der Ferne. Oben auf dem Berg war ich zuvor noch nie. Ich parkte mein Auto unten an der Kirche. Die Kirche geh\u00f6rte urspr\u00fcnglich auch zur Burg. Die letzten Meter lief ich zu Fu\u00df. Wenn man hinter der Kirche um die Kurve geht, hat man das Gef\u00fchl, irgendwo in S\u00fcdfrankreich zu sein. Diese alte Steinmauer mit dem riesigen Wappen der von Redwitz und dann das Eingangsportal mit dem Wehrgang und dem Renaissance-Ma\u00dfwerk \u2013 das hat mich damals fast umgehauen. So etwas Sch\u00f6nes in Deutschland! Das Tor war damals nur mit einem kleinen Zaun gesichert. Man konnte also in den Hof hineinsehen. Man sah direkt die alte Wache und den Eingang zum Weinkeller. \u00dcberall dieser Sandstein.<\/p>\n

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Auf dem R\u00fcckweg traf ich dann einen Anwohner. Der riet mir sehr wortreich von einem Kauf ab. Er verband aber die Aufz\u00e4hlung der notwendigen und teuren Sanierungen mit Anekdoten aus der Historie. Er schreckte mich nicht ab, sondern machte mich immer neugieriger und entschlossener. Sp\u00e4ter sagte er einmal zu mir, er sei sich sicher gewesen, dass ich die Burg kaufen w\u00fcrde. So war es dann auch. Ich rief den Makler an und machte ohne weitere Besichtigung ein Kaufangebot. Meine Frau bestand dann aber vor dem Notartermin auf einem weiteren Besuch. Sie sah auch das Potenzial der Immobilie \u2013 und die Kosten. Uns war klar, dass wir im Gegenzug das Herrenhaus verkaufen mussten.<\/p>\n

4. Hatten Sie sich zu diesem Zeitpunkt bereits mit der Historie von Burg Theisenort auseinandergesetzt?<\/h3>\n

Die Kaufentscheidung beruhte damals nur auf der Lage und dem Potenzial der Burg nach einer Sanierung. Die letzte Eigent\u00fcmerin war eine Wirtin und Burg Theisenort war ab 1970 bis zu deren Ableben eine Gastwirtschaft mit Pension. Diesen Teil sieht man nicht mehr. Die Gastwirtschaft mit den G\u00e4stezimmern haben wir abgerissen, weil sie nicht zum historischen Bestand geh\u00f6rte. Stattdessen haben wir an deren Stelle die alte Orangerie wieder aufgebaut. Mit der Historie kamen wir erstmals in Ber\u00fchrung, als wir einen alten Geheimgang wiederentdeckten und teilweise freilegten.<\/p>\n

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5. Was erz\u00e4hlt Burg Theisenort \u00fcber die deutsche Geschichte?<\/h3>\n

Als Ostdeutscher wei\u00df ich noch, was Enteignung hei\u00dft. Meine Gro\u00dfeltern wurden enteignet und dies ist ein bedr\u00fcckender Teil unserer Familienerz\u00e4hlung. Die Burg Theisenort bildet im Prinzip die gesamte deutsche Geschichte in ihren Mauern ab. Im 14. Jahrhundert wurde sie von den Herren von Redwitz errichtet. Die von Redwitz besa\u00dfen zahlreiche Burgen hier in Oberfranken und wurden reich, indem sie Z\u00f6lle auf die Holzfl\u00f6\u00dfe erhoben \u2013 also klassische Raubritter. Im Bauernkrieg brannte die Burg vollst\u00e4ndig nieder und wurde 1528 wieder aufgebaut. Im Drei\u00dfigj\u00e4hrigen Krieg schlugen sich die Burgherren auf die Seite der protestantischen Schweden. Wallenstein pers\u00f6nlich enteignete nach der Niederlage der Schweden die Eigent\u00fcmer und schenkte die Burg der Stadt Kronach. Zum Gl\u00fcck f\u00fcr die von Redwitz wurde die Schenkung nie vollzogen. 1909 gelangte das Anwesen dann in private H\u00e4nde. In der Zeit des Zweiten Weltkriegs dienten die umgebenden Geheimg\u00e4nge und Keller als Versteck f\u00fcr Kunstwerke aus dem Schloss Coburg. Ein Gro\u00dfteil davon gilt als verschollen. Noch heute gibt es Berichte von vergrabenen Sch\u00e4tzen und Kunstwerken hier auf dem Gel\u00e4nde.<\/p>\n

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6. Sie haben bereits mehrere historische Geb\u00e4ude saniert. Welche Erfahrungen waren bei Burg Theisenort besonders hilfreich und wie gestaltete sich die Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt?<\/h3>\n

Als wir Burg Theisenort kauften, war uns klar, dass wir hier unsere bisher gr\u00f6\u00dfte Investition t\u00e4tigen w\u00fcrden. F\u00fcr alle vorherigen Objekte habe ich zum gr\u00f6\u00dften Teil mit denselben Handwerkern zusammengearbeitet. Die meisten Handwerker kannte ich also und diese kannten mich. Das vereinfacht die Zusammenarbeit sehr. W\u00e4hrend der Bauma\u00dfnahmen war ich gr\u00f6\u00dftenteils nicht vor Ort, da ich in K\u00f6ln und sp\u00e4ter in Wien arbeitete. Da hilft es schon, wenn man sich gut kennt \u2013 besonders wenn man wie wir alte Substanz mit Stahl und Glas erg\u00e4nzt und kombiniert. Denn hier m\u00fcssen Stahlbauer, Glaser und Zimmerleute zusammenarbeiten und die speziellen \u201eMacken\u201c des Bauherrn kennen. Die Zeichnungen stammten alle von uns. Architekten hatten wir nicht. Auch ortsans\u00e4ssige Handwerker waren kaum zu finden, da die Auftragslage f\u00fcr sie hier in der Region damals extrem gut war. F\u00fcr Instandhaltungsma\u00dfnahmen und Neubauten arbeite ich inzwischen aber mit Handwerkern aus der Region zusammen. So haben wir beispielsweise die Orangerie mit regionalen Unternehmen wieder aufgebaut. Inzwischen ist deren wirtschaftliche Situation ja auch nicht mehr so rosig wie vor zehn Jahren. Das Denkmalamt haben wir sehr fr\u00fch einbezogen. Wir haben hier den Vorteil, dass lediglich die Au\u00dfenansicht unter Denkmalschutz steht. Die einzige Auflage waren damit der Einbau von Holzfenstern und die Beibehaltung der bestehenden Dachformen. Ich wusste bereits aus der Vergangenheit, dass es schwierig ist, Mittel des Denkmalamts f\u00fcr eine Sanierung bewilligt zu bekommen. Daher haben wir das gar nicht erst versucht. Dies wiederum l\u00e4sst auch das Denkmalamt kulanter werden. Wir hatten zumindest bei keinem unserer Objekte in der Vergangenheit Probleme mit dem Denkmalschutz.<\/p>\n

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7. Auf Burg Theisenort treffen Glas und Stahl auf alte Bausubstanz. Und Sie sind nahe am Wasser gebaut \u2026<\/h3>\n

Zum Wasser gibt es eine Geschichte. W\u00e4hrend unserer Zeit in Spanien haben wir auch viel Zeit in Andalusien verbracht. Hier sieht man \u00fcberall noch den Einfluss der Mauren auf die damalige Architektur. Wenn man sich daf\u00fcr interessiert, landet man schlie\u00dflich immer in der Alhambra in Granada. Die Gestaltung der G\u00e4rten und Wasserbassins hat uns damals extrem beeindruckt. Deshalb findet man heute auf Theisenort viele Brunnen und Wasserquellen. \u00dcberall sprudelt und pl\u00e4tschert es. Und der Pool ist dem gro\u00dfen Bassin der Alhambra nachempfunden. Ein anderer Einfluss bei unserer Sanierung kam aus der Museumsarchitektur. Besonders in der alten Wache finden sich viele Inspirationen aus dem Kreuzfahrermuseum Accon in Israel. So haben wir s\u00e4mtliche morschen Balken durch Stahltr\u00e4ger ersetzt und Trennw\u00e4nde aus Glas gestellt. Wir kombinieren hier auf Theisenort also in gewisser Weise Architektur aus Abend- und Morgenland.<\/p>\n

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Die Skulptur „Meine 3 Kinder“ fand der Hausherr in einem Antiquit\u00e4tenladen<\/figcaption><\/figure>\n

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8. Sie leben hier wie in einem Elysium und sind weitgehend autark. Sie erzeugen Ihre W\u00e4rme selbst, speichern Trink- und Regenwasser und besitzen Wald. Sind Sie Selbstversorger?<\/strong><\/h3>\n

F\u00fcr die reine Selbstversorgung fehlt uns die Zeit. Aber wir versuchen, viel selbst anzubauen. Kr\u00e4uter, Obst und Gem\u00fcse m\u00fcssen wir kaum noch einkaufen. Das haben wir alles hier. Um die H\u00fchner k\u00fcmmert sich ein Nachbar. Und jedes Jahr \u00fcberlegen wir, in einem Gehege Damwild anzusiedeln. Aber meine Frau und meine Tochter w\u00fcrden zu jedem Tier eine innige Beziehung aufbauen. Und als Zootiere w\u00e4ren sie ja nicht gedacht. Daher werden wir auch in Zukunft das Fleisch noch zukaufen m\u00fcssen.<\/p>\n

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9. Burg Theisenort ist Ihr bisher l\u00e4ngstes Zuhause. Wird es ein neues Kapitel geben?<\/strong><\/h3>\n

Wir leben hier nun seit zehn Jahren \u2013 f\u00fcr uns bisher die l\u00e4ngste Zeit an einem Ort. Meine Frau spricht Italienisch und wir beide f\u00fchlen uns mit Italien sehr verbunden. Immer wieder haben wir uns dort Immobilien angesehen, um irgendwann l\u00e4nger dort zu leben. Unser jetziges Zuhause ist uns genauso ans Herz gewachsen wie die H\u00e4user davor. Aber der Wunsch, etwas Neues zu entdecken und weiterzuziehen, ist im Hintergrund immer da. Es geh\u00f6rt f\u00fcr uns dazu, sch\u00f6ne H\u00e4user zu finden, darin zu leben und sie irgendwann wieder anderen zu \u00fcberlassen. Also ja, wir k\u00f6nnen uns vorstellen, dass es ein neues Kapitel geben wird.<\/p>\n

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